塞納豪庭項目是華威房地產開發有限公司成立后在富?？h開發的首個樓盤項目，小區占地13萬平方米，建筑面積18萬平方米，建有高檔住宅樓48棟，其中4棟為24層的高層住宅樓，44棟為6層的多層住宅樓，已安置近2000戶居民入住。小區整體采用歐式風格外觀，設計新穎、典雅高貴，具有現代品味，是富?？h的民居大花園。

       配套公司支持小區的物業管理工作，在開發公司的直接參與推動下塞納豪庭物業有限公司于2011年10月組建。公司全體員工均經過選拔和培訓，隊伍穩定。物業公司設客服接待、工程維修、保安、保潔和綠化五個部門，直接服務于小區現有住戶。公司樹立“自立自強”的良好風氣，運用嚴謹科學的管理方法，從養護維修到供暖維護；從垃圾清運到保安服務，認真細致、各盡其職，特別是在救急化險之時，更是義不容辭。只要業主需要，隨時服務上門，物業服務質量得到了業主的認可和好評。

       “華威·天和府邸”項目是華威房地產開發有限公司2021年在富?？h的又一力作，占地面積約4.2萬平方米，總建筑面積約11.28萬平方米，由“大連筑景建筑設計有限公司”設計打造。

       該項目位于富?？h核心區位地段，項目緊鄰商業步行街，出則繁華，入則寧靜；比鄰實驗小學、金佰利、海華商場等場所，地理位置優越、上風上水。

       小區由6棟小高層，6棟高層共計12棟建筑組成，采用人車分流，人臉識別歸家等智能管理系統，保證您的居住安全和生活安逸度，各樓之間采用錯落式超大樓間距，戶型設計動線明晰，方正格局，南北通透，既滿足了采光和溫度的需求，又做到了通風舒適的感受，作為富裕首個三代住宅產品，主要為更迭改善戶型，滿足現代人對生活品質提升的需求，采用多南向臥室設計，大客廳、大餐廳、大主臥的生活動向空間設計，部分戶型主臥增設景觀飄窗為您的生活帶來一絲輕奢愜意；60-130㎡三代更新戶型，動線流暢、格局合理、通透戶型，主力戶型在88-107平米之間，做到低公攤的同時極大提升性價比。

小區配套物業“創建園區生活服務體系”方面一直在不斷嘗試，努力讓業主的居住環境更舒適，園區生活更加豐富多彩。

       “厚愛難相忘、回報無盡日”，華威房開團隊必將繼續專注打造品牌樓盤，倡導品質居住，為富裕人民奉獻質量最好、價格最優的精品樓盤，為富裕城市建設增添光彩。

       天和聚氣、八方納福，歡迎您入住華威天和府??！

房地產專家海星：直接說了吧，要怎么樣你們才買房？降首付不買，降利息也不買，限購取消了你們還不買。

海星說，放在以前，這么多利好消息，大家早去買房了?？墒墙衲赀@么多利好信息，大家卻無動于衷，搞得開發商很無奈？開發商想問：你們說吧，到底怎么樣你們才買房？如果再不買，以后你們更買不起。當下的樓市，我們的年輕人寧死不屈，死活不肯貸款買房。銀行降低首付、降低利率，年輕人不買房；各地提供購房折扣、稅費減免，年輕人還是不肯買房；各地松綁限購限貸限售，推高公積金貸款額度，年輕人還是不肯貸款買房。

年輕人說了，房價不大跌堅決不買房，但對開發商而言這就是無理要求，因為什么東西都在漲價，土地上漲、建材上漲，建房成本不斷上漲，開發商如果降價賣房，就是在做賠本生意，就是自己砸自己的飯碗。

他們寧可債務重組也絕不降價賣房。既然年輕人不買房了，有些開發商索性選擇不蓋房，他們或者轉型去干別的行業，或者不再拿地擴張。

統計數據顯示，2022年前5月，土地成交面積僅有去年同期的30%，百強房企竟然有6成是零拿地，只有國企、央企和極少數民營房企還在拿地，這些地到底有沒有如期開工，最終能不能變成新房，這些都是未知數。

地產股迎來一波久違的大漲。

截至7月26日上午收盤，主板有73只個股漲停，其中地產股有7只，在各個板塊中領漲。漲停的7只地產股為陽光城、中交地產、皇庭國際、中南建設、嘉凱城、三湘印象、ST泰禾。其中，陽光城最受資金追捧，上午收盤漲停板封單12285.66萬股，居73只漲停個股之首。

至7月26日收盤，A股地產指數上漲3.84%，多只地產股漲幅超過5%。招商蛇口、金地集團、信達地產分別上漲8.38%、8.17%、7.68%，藍光發展、濱江集團、世茂股份漲幅分別為6.80%、6.59%、6.13%，龍頭房企保利發展、萬科A則分別上漲5.78%、3.14%。

港股方面，房地產及物業管理板塊均表現活躍。至7月26日收盤，旭輝控股上漲16.74%，碧桂園上漲13.41%，金科服務、旭輝永升服務、雅生活服務、碧桂園服務等幾只物業股漲幅均超8%。

今年以來，中交地產股價不斷攀升。3月23日至今，中交地產已收獲20個漲停板，最高時股價達29.19元/股。7月26日，其收盤價為14.71元/股，市值為102.30億元，較年初上漲了132.21%?；释H也收獲連續第四個漲停，以5.9元/股收盤，市值達69.30億元，這或與其跨界半導體領域有關。不過，從業績和財務指標來看，皇庭國際表現并不如意。

數據顯示，今年上半年皇庭國際歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損2億元至3億元，而上年同期虧損為2309.54萬元，而2020年、2021年，皇庭國際已經連續兩年虧損。此外，一季報顯示，皇庭國際期內的營收僅為1.8億元，貨幣資金僅有6222萬元，而短期借款規模達到4.07億元，一年內到期的非流動負債為31.86億元，債務壓力巨大。

地產股少有的上漲行情除了個股自身因素，政策暖風或是重大利好。7月25日早間，有市場消息稱，為避免房地產市場進一步惡化，繼而引發系統性風險，傳相關部門正考慮出臺多項措施，其中包括設立房地產基金，并可能出臺一項涉及棚改專項債的全國性政策。

受此消息影響，7月25日，在A股三大指數和H股恒生指數全部"飄綠"的背景下，地產股卻逆市出現上漲，且板塊漲幅位居行業前列。

也有觀點指出，輿論預期本周將有重磅會議內容落地。上半年GDP累計同比增速實現2.5%，如果努力實現全年5.5%的目標，那么下半年GDP增速需要8%左右，則需要下半年基建和地產投資進一步發力，新增中長期社融加速改善。

申銀萬國證券提到，中短期來看，房地產基本面底已現，后續基本面改善路徑或將呈現"√￣"型走勢，并將演繹出強于以往的結構彈性，包括核心城市和優質房企，預計一二線城市將進入政策銷量共振，優質房企將進入長短期成長共振。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水對時代財經稱，上述房地產基金首期將從中國建設銀行獲得500億元資金和中國人民銀行300億元的再貸款額度，基金規模最高可達2000億元至3000億元之間。該筆資金將用于支持12家出險房企和部分地方政府新近選定的其他房企。另外，棚改專項債的總體發行規模和采用的模式等方案細節在討論。

不過，上述消息尚未得到官方證實。而對于地產股少有的上漲行情，亦有投資者不以為意，稱"漲停個股都是爛尾房企，股價拉升的也基本是不怎么拿地的企業。即便出政策，也不會是救這些（企業）"。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對時代財經分析稱，漲幅較大的房企均為之前出現現金流壓力的房企，地產股出現好轉跡象或與此前銀保監會多次強調"幫助房企渡過難關"的表態相關。

近期，保交付成為社會關注的焦點，多地政府也陸續出臺了相關舉措紓困房企。7月19日，陜西咸陽市住建局約談部分房企，建立了"一對一"幫扶政策，即一個科室幫扶一家企業。同日，有消息稱河南資產管理公司與鄭州地產集團將聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

房貸政策也在放松。7月21日召開的2022年上半年銀行業保險業運行發展情況新聞發布會透露，此前首套住房貸款利率下限下調20個基點，指導銀行提高按揭貸款審批效率，目前放款速度已經達到2019年以來最快。銀保監會相關負責人同時表態稱，將發揮好并購貸款等工具的作用，及資產管理公司的專業優勢，配合有關方面做好"保交樓、保民生、保穩定"金融支持相關工作。

從銷售數據看，市場信心正在重新回歸。國家統計局最新數據顯示，6月全國商品房銷售面積、銷售金額環比分別大幅增長65.8%和68.1%，環比增幅分別較5月增長40個百分點和38.5個百分點。